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发布时间：2019

西安前三季度土地供应冷热不均 成交量仅为去年一半

陕西墙体广告10月以来,西安土地市场静悄悄,直到10月22日,西安市通过招拍挂成功出让两宗居住用地,开发用地均位于港务区,土地总面积约204.1亩,总成交款约13.2亿元,均由绿城摘得。这也是本月土地市场目前仅有的“一点声音”。

纵观今年前三季度的数据,西安土地市场的成交量相比去年并不理想,但是成交楼面价却在不断攀升。

房企拿地规模收缩

月供应量冷热不均

2018年全年,西安+西咸新区住宅土拍成交面积约1.1594万亩,成交面积环比 2017 年上涨41.18%,土地单价涨幅36.90%。

2019年,美城股份月报显示,截至9月,西安及西咸新区总计住宅成交量约0.66万亩,成交数字约为去年的一半。可以看出,房企拿地规模大面积在收缩。

土地供应方面,今年前三季度,西安全域供应土地多达1530万方,较去年同期上涨15.8%,月均供应170万方。而2018年,月均供应土地155万方。可见,今年1-9月的供应量明显优于去年。

但在月度供应趋势上,自3月达到供应高点后(当月供应439万方),4月陕西省自然资源厅叫停了全省的供地,土地供应量急转直下,直到7月供应大量高新用地,供应面积冲至217万方,8月供应量再次跌至100万方,9月更是只有56.04万方。

从土地成交区域上看,大明宫、软件新城、东二环、灞河新区等板块陆续有过土地供出,今年居住用地的主力成交仍集中在港务区、高新三期、秦汉新城、空港新城、高陵、临潼、沣西新城等城市外围区域。值得注意的是,今年以来高陵、临潼土地拍卖市场的数据竟为0。

就此,创典全程信息部长刘兰兰分析,主城区拿地难度大,成本高,拿地量越来越少,多以城改、棚改的改造升级为主。从政府供地导向和城市发展区域来看,品牌房企热衷于在新区布局,未来港务区和西咸板块或将成为重点供应区域。

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