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发布时间：2018

购房者从“抢着买”到“挑着买”

新乡墙体广告“这一阵子中介隔几天就给我打电话，让我把挂牌价再往下降50万元，不然根本没人来看房。”家住上海市松江区九亭镇某小区的胡磊（化名）告诉记者，去年底，他就打算卖掉手里的大两居，在市区内买一套位置、学区好点的房子。“当时来看房的人实在太少，今年‘五一’，我把挂牌价从620万元降到590万元，但来看房的人仍不多。”胡磊说，“知道二手房行情不好，但没想到会差到如此地步。”实际上，在限价、摇号、限购、限贷等多重作用下，上海楼市的降温也已由二手房市场传导至新房市场。

近日，《每日经济新闻》记者走访沪上部分楼盘后发现，新盘的去化速度明显放慢，部分楼盘的价格明显松动，购房者的心态也出现分化，开始由“抢着买”变为“挑着买”。

     “现在买房能挑了”

       年初至今，胡磊都在一边着手卖房，一边看新盘。“3月时，看中了闵行区中环附近一个楼盘，紧贴中环，大牌开发商，关键是均价不到7万/平方米，当时比周边二手房便宜1万左右，性价比确实不错。”胡磊告诉记者，“但当时手里的房子没卖出去，也只能先看看行情。”

      因为限购，单身的胡磊在上海只能买一套房。这意味着，他如果不卖掉手中的这套房，就无法在市区再买房。

   “大半年看了六七个盘，明显感觉到一手房行情越来越冷。”胡磊说，“上半年日光盘还挺多，买房基本靠抢，但最近再去看房，很少有日光的了，同时置业顾问不仅态度好了，关键是还能挑了，这个盘没合适的就去其他盘看。事实上，新盘去化速度的确在放慢。9月19日，记者以购房者身份走访了宝山区罗泾镇某项目。公开信息显示，该项目距离人民广场约37公里，车程需要1个小时左右；距离最近的地铁7号线终点站美兰湖站约10公里。记者来到其营销中心时看到，包括记者在内，前来看房的只有2组客户，多名置业顾问都在闲聊。一名置业顾问“热情”地接待了记者，在常规性地介绍完项目情况后，该置业顾问表示，目前，其项目主要推的是89平方米左右的3房，均价在3.6万元/平方米左右，为精装交付。

      当记者询问是否有优惠时，上述置业顾问表示：“如果当天认购的话可以打九六折，一个星期内付首付款的话还能额外享受九八折优惠。”以此来算，3.6万元/平方米的单价，在折扣完后能“降”到3.4万元/平方米。尽管在享受到各种折扣后单价不高，但第三方平台数据显示，该单价仍较周边多个项目二手房价格高近5000元/平方米。虽然，该项目有意通过优惠加快去化速度，但是，目前来看效果仍不理想。“网上房地产”数据显示，该项目自今年3月底开盘以来，350套房源仅网签16套。

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